Comment trouver un logement au Luxembourg ?

Vous allez déménager au Luxembourg et êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à louer ? Voici tout ce que vous devez savoir avant de commencer vos recherches immobilières.

1. Le prix d’une location au Luxembourg

Une location au Grand-Duché peut coûter assez cher, comparé à d’autres pays européens. En moyenne, il faudra compter 1200€ à plus de 3000€ par mois, selon la taille du logement que vous souhaitez (voir tous les prix de location dans le détail).

Les tarifs des locations sont élevés pour deux raisons :

1. Car les salaires sont plus élevés au Luxembourg qu’ailleurs. Les résidents peuvent donc plus facilement payer des loyers élevés.
2. Car l’immobilier coûte particulièrement cher à l’achat (les appartements en centre-ville coûtent plus d’un million d’euros : les loyers sont donc particulièrement élevés)
3. Car la demande en immobilier est forte : il y a plus de demande que de logements disponibles. Les appartements sont loués dès la première visite. Cette concurrence créé une hausse des prix.

Aussi, prévoyez de verser une caution équivalente à trois fois le montant de votre loyer. Cela peut vous coûter cher : si vous envisagez de déménager au Luxembourg prochainement, prenez soin d’économiser dans les mois précédant votre déménagement.

2. Le marché immobilier et les différentes régions

Comme dans tous les pays, plus on se rapproche de la capitale, plus le prix de l’immobilier est élevé.

1. Le Centre : c’est la région de la capitale luxembourgeoise. Elle est connue pour être la plus chère du Luxembourg. Néanmoins, si vous travaillez dans la capitale ou autour, nous vous conseillons d’y chercher un logement : vous serez à 15 ou 20 minutes de votre lieu de travail. Vous pourrez peut-être même vous y rendre à pied ou à vélo ! Vous pouvez chercher un logement dans les différents quartier de Luxembourg, ou dans les communes alentours (Strassen, Bertrange).
2. Le Sud : c’est la deuxième région en termes d’activité économique. Le bassin d’Esch-sur-Alzette, proche de la frontière française, a connu un boom ces dernières années, avec des communes très dynamiques comme Differdange, Dudelange ou Pétange. C’est l’endroit idéal si vous avez un budget limité et que vous souhaitez avoir un accès rapide à Belvaux, Belval ou au quartier de la Cloche d’Or (gare d’Howald).
3. L’Est : il s’agit de toute la partie située entre la capitale et la frontière allemande. Cette région a connu un fort développement du fait du développement routier. Les prix ont grimpé fortement ces dernières années. L’accès au plateau du Kirchberg et à l’aéroport est très facile si vous vivez dans l’Est.
4. L’Ouest : c’est la région entre Luxembourg et la frontière Belge (Arlon). Il s’agit d’une bande de 10 à 15 kilomètres. Cette région est très bien connectée au coeur de la capitale, c’est pourquoi les prix sont assez élevés. Beaucoup de nouveaux résidents font le choix de s’installer à Arlon, côté belge, où les prix de l’immobilier son plus bas.
5. Le Nord : cette région, historiquement très rurale, est en plein développement au Luxembourg. Il s’agit de la région la plus vaste du Grand-Duché. L’accès autoroutier entre Luxembourg et Mersch a développé les services et l’immobilier dans le Nord, mais il y a encore beaucoup d’espaces en développement (notamment autour d’Ettelbruck ou Diekirch). Cette région sera accessible en termes de loyer, mais le temps de transport sera élevé si vous devez vous rendre tous les jours à la capitale (comptez entre 45 minutes et 1 heure de trajet pour vous y rendre en transports en commun).

Si vous vous installez au Luxembourg pour la première fois, nous vous conseillons de choisir un endroit qui n’est pas trop éloigné de votre lieu de travail. Vous pourrez ainsi avoir peu de temps de trajet chaque jour, et profiter de votre temps libre pour visiter le Grand-Duché ou sortir le soir ! C’est un luxe qui est très appréciable lorsqu’on vient d’une grande métropole avec beaucoup de temps dans les transports en commun.

3. Quel quartier choisir au Luxembourg ?

Si vous souhaitez déménager à Luxembourg-ville, vous verrez rapidement qu’il y a différents quartiers. Certains sont connus pour être résidentiels, d’autres sont réputés pour être dynamiques.

Voici le guide pour choisir le meilleur quartier pour vivre à Luxembourg.

Quel que soit votre choix de quartier, sachez que Luxembourg est une petite ville. Tous les points sont accessibles en 15 à 20 minutes en transports en commun. Moins, si vous prenez votre voiture ou les vélos électriques vel’OH mis à disposition par la commune.

Choisissez avant tout un appartement qui vous plaît, dans un endroit assez proche de votre travail. Vous prendrez ensuite vos habitudes et vous pourrez vous rendre dans vos endroits préférés facilement !

4. Les plateformes d’annonces immobilières les plus connues

Au Luxembourg, il y a quelques plateformes à connaître pour effectuer ses recherches immobilières :

1. atHome.lu
2. Immotop.lu
3. Wort Immo

Tous ces sites d’annonces immobilières sont gratuits et vous permettent de contacter des agences immobilières facilement.

Si vous recherchez activement un bien immobilier, nous vous conseillons de mettre en place des alertes immobilières sur ces 3 plateformes, et de multiplier les demandes de visites.

Les agents au Luxembourg sont toutefois très sollicités : soyez insistants, ne lâchez rien, et vous trouverez l’appartement de vos rêves !

Quelques conseils si vous souhaitez louer un appartement rapidement au Luxembourg :

1. Préparez un dossier avec toutes les pièces nécessaires à la location (fiches de salaire, preuves de revenus, contrats de travail, pièces d’identité) et envoyez-le aux agents immobiliers avant la visite, afin qu’ils s’assurent de la solidité de votre profil et vous mettent au-dessus de la pile de dossiers
2. Sachez exactement le type de bien que vous recherchez : préférez-vous être dans un quartier dynamique et animé ? Ou accordez-vous plus d’importance à la qualité de votre appartement et à l’accès à la nature ?
3. Soyez prêt à accepter l’appartement immédiatement après (voire pendant) la visite, afin de réduire les risques qu’il ne vous échappe.

5. Les choses à savoir quand on loue un appartement au Luxembourg

La location d’un bien immobilier au Luxembourg a plusieurs particularités comparé à d’autres pays frontaliers, comme la France, la Belgique ou l’Allemagne :

La caution peut représenter un montant important : vous devrez verser trois fois votre loyer lors de la signature de votre contrat de bail. Si votre location vous coûte 2000€ par mois, cela représente 6000€ à verser d’un coup sur le compte bancaire de votre propriétaire. Autant le savoir à l’avance, pour commencer à économiser avant de déménager au Luxembourg. Une bonne chose toutefois : les frais d’agence doivent désormais être payés à part égale par le propriétaire et le locataire (avant, le locataire devait payer la totalité de la somme).

Le contrat de bail est prévu pour une durée déterminée qui est négociable : vous devrez le signer pour 2 ans ou 3 ans. Néanmoins, vous pourrez le résilier à tout moment : le préavis de départ sera de 3 mois. La durée du contrat de bail est davantage faite pour vous protéger du propriétaire : celui-ci ne pourra pas vous demander de quitter son appartement avant la fin du contrat, sauf en cas de motif grave.

Vous ne pourrez pas percer de trou dans les murs : c’est assez frustrant quand on s’en rend compte en arrivant au Luxembourg. Ici, la plupart des propriétaires interdit de percer des trous dans les murs pour y accrocher des cadres, une étagère ou une tête de lit. Il faut savoir qu’au Luxembourg, la plupart des propriétaires sont des investisseurs : il cherchent donc à préserver leur appartement dans un état irréprochable le plus longtemps possible. Ils ont le droit de vous demander de faire intervenir un professionnel pour reboucher les trous, et cela peut coûter cher.

Il n’y a pas de taxe d’habitation au Luxembourg : le Grand-Duché n’impose que très peu de frais sur la propriété ou la location immobilière. Contrairement à la France où vous devez payer plusieurs centaines d’euros par an, ici, vous paierez tout au plus quelques dizaines d’euros. Et encore, cela dépend des communes et des taxes.

La responsabilité civile n’est pas obligatoire lorsqu’on prend une assurance habitation. C’est une des particularités ici : vous n’êtes pas obligé de payer pour une assurance responsabilité civile. Néanmoins, nous vous conseillons de le faire, sinon, vous ne serez pas protégé pour les dégâts que vous causez à autrui. D’autant que vous pouvez déduire ces frais de vos impôts. Vous pouvez consulter notre comparatif des meilleures assurances habitation pour trouver le meilleur contrat.