Immobilien: Ende der Förderung, was ändert sich 2025?

Die luxemburgische Regierung hat gerade eine wichtige Änderung für den Immobiliensektor angekündigt: die vorübergehende Steuerregelung, die zur Stützung des Marktes eingeführt wurde, nicht aufrechterhalten wird. Einige Hilfen werden jedoch verlängert. Hier ist alles, was Sie wissen müssen :

Wiederkehrendes Wachstum auf dem Immobilienmarkt

In seinem Rede zur Lage der Nation, fand Premierminister Luc Frieden deutliche Worte: der luxemburgische Immobilienmarkt hat sich 2025 erholt und muss nicht mehr so stark subventioniert werden.

Nach Angaben des Premierministers wird nach einer Rezession in den Jahren 2022 und 2023 :

• die Transaktionen mit bestehenden Wohnungen haben sich im letzten Jahr verdoppelt
• der Verkauf von neuen Häusern um das Vierfache gestiegen ist im selben Zeitraum.

Diese positive Dynamik spiegelt sich auch im Bereich der Immobilienkredite wider, wo ein deutlicher Anstieg der vergebenen Kredite zu verzeichnen ist.

"Der Wohnungsmarkt hat wieder an Schwung gewonnen. Das war unser Ziel. Ein greifbarer Fortschritt, sowohl für die Menschen auf Wohnungssuche als auch für die Fachleute im Baugewerbe und im Handwerk".

Luc Frieden, luxemburgischer Premierminister

Gleichzeitig stehen die Wirtschaftsindikatoren auf Grün: Das prognostizierte luxemburgische Wachstum beträgt 2,5% im Jahr 2025 gemäß den Prognosen des STATEC.

Im Klartext heißt das für die Regierung: Die Maßnahmen zur Unterstützung des Immobilienmarktes haben sich ausgezahlt. Es ist daher an der Zeit, sie zu beenden.

Maßnahmen, die 2025 enden

Die luxemburgische Regierung hat klar angekündigt, dass sie die befristete Steuerregelung nicht verlängern die während der Krise im Immobiliensektor eingeführt wurden.

Konkret umfassen die auslaufenden steuerlichen Sondermaßnahmen :

• Die zeitlich begrenzte Steueranreizsysteme für Investoren in Wohnimmobilien (die beschleunigte Abschreibung auf 6% und die Reduzierung der Kapitalertragssteuer auf einen Viertel des Gesamtsteuersatzes)
• Die spezifische Steuererleichterungen an Bauträger und Bauunternehmen, um das Angebot an neuen Wohnungen zu erhöhen

Der genaue Zeitplan für das Ende dieser Vorrichtungen wurde in der Rede nicht genannt, aber nach den vorliegenden Informationen, diese befristeten Maßnahmen werden nach ihrem geplanten Ablaufdatum (am 30. Juni 2025) nicht verlängert.

Die Fachleute in diesem Bereich und die betroffenen Privatpersonen müssen daher vorausschauend handeln eine Rückkehr zu den steuerlichen Standardbedingungen ab dem 1. Juli 2025.

Hilfen für den Zugang zu Wohneigentum bleiben erhalten

Die luxemburgische Regierung beendet zwar die steuerlichen Sondermaßnahmen, behält jedoch eine wesentliche Regelung für zukünftige Hausbesitzer bei: die Steuergutschrift für notarielle Urkunden, die gemeinhin als "" bezeichnet wird bëllegen Akt" .

Diese Unterstützung, die ursprünglich 30.000 € pro Käufer betrug, war bis 2024 auf 40.000 € erhöht worden. Sie soll die vom Staat erhobenen Eintragungsgebühren bis zu einer bestimmten Höhe erstatten. Sie gilt nur für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes.

"Die Steuergutschrift für notarielle Urkunden (bëllegen Akt) für den Erwerb von Wohneigentum in Höhe von 40.000 Euro wird beibehalten. Das bedeutet, dass ein Paar, das ein selbstgenutztes Eigenheim im Wert von etwa 1 Million Euro kauft, keine Eintragungsgebühren zahlen muss".

Luc Frieden, luxemburgischer Premierminister

Diese Entscheidung folgt einem klaren Ziel: weiterhin den Erwerb von Wohneigentum durch Haushalte unterstützen.

Neue Maßnahmen zur Ankurbelung der Bauwirtschaft

Über die Frage der direkten Hilfen hinaus setzt die luxemburgische Regierung auf eine grundlegende Überarbeitung der Verwaltungsverfahren, um den Wohnungsbau anzukurbeln.

"Wir haben uns verpflichtet, mehr und schneller zu bauen. Um dies zu erreichen, haben wir einen echten Paradigmenwechsel in den Verfahren eingeleitet".

Luc Frieden, luxemburgischer Premierminister

Zu den Maßnahmen, die dem Abgeordnetenhaus bereits im Januar 2025 vorgelegt wurden, gehören :

• Das Prinzip der "Natur auf Zeit" (temporäre Natur), bei der bestimmte Flächen vor ihrer weiteren Entwicklung vorübergehend der Natur zurückgegeben werden.
• Das Prinzip der " Ausgleich ein für alle Mal"das die ökologischen Ausgleichsmaßnahmen bei Bauprojekten vereinfacht

Diese Reformen zielen darauf ab, ein besseres Gleichgewicht zwischen dem Bedarf an Wohnraum und dem Schutz der Umwelt herzustellen, zwei Imperative, die manchmal als widersprüchlich wahrgenommen werden.

In den kommenden Monaten werden außerdem mehrere weitere wichtige Maßnahmen vorgestellt:

• Die zweite Phase von "Schweigen ist Zustimmung"die Verwaltungsverfahren beschleunigen wird, indem eine fehlende Antwort der Verwaltung innerhalb einer bestimmten Frist als Genehmigung angesehen wird.
• Ein neuer Bauverordnungdie Bauvorschriften auf nationaler Ebene harmonisieren
• Die Vereinfachung der Verfahren PAG (Plan d'Aménagement Général) und PAP (Plan d'Aménagement Particulier)die den Rahmen für die Stadtplanung auf kommunaler Ebene bilden

Ein weiterer wichtiger Hebel, der von der Regierung angekündigt wurde, betrifft die Mobilisierung von unbebautem Bauland (ein Thema, das schon mehrere Jahre alt ist). Der Premierminister erklärte, dass "die Regierung bis zum Sommer auch ihre Vorschläge für eine Mobilisierungssteuer auf unbebaute Grundstücke in Baugebieten vorlegen wird".

Diese Steuer soll Eigentümern von Bauland einen Anreiz bieten, dieses zu entwickeln oder auf den Markt zu bringen, anstatt es als Landreserve zu behalten. Angesichts der potenziellen Auswirkungen einer solchen Maßnahme sind die Erwartungen der Fachleute in diesem Bereich zahlreich.

Die Auswirkungen solcher Maßnahmen auf den luxemburgischen Markt

Die Auswirkungen auf Ihren Immobilienkauf

• Für ErstkäuferDie Beibehaltung des "bëllegen Akt" von 40.000 Euro (der eigentlich nur vorübergehend gelten sollte) ist eine ausgezeichnete Nachricht. Ein Paar, das seinen ersten Hauptwohnsitz kauft, wird also weiterhin von einer erheblichen Befreiung von der Eintragungsgebühr profitieren (keine Eintragungsgebühr bis zu 1 Million Euro).
• Für Investoren und Käufer von hochwertigen ImmobilienDas Ende der steuerlichen Sondermaßnahmen könnte zusätzliche Kosten verursachen. Diese Käuferprofile, die während der Krise von vorübergehenden Steuervorteilen profitieren konnten, müssen sich nun mit einem Standardsteuerrahmen auseinandersetzen, der potenziell weniger günstig ist.

So, Erstkäufer und Käufer von Hauptwohnsitzen werden auch 2025 vom Staat besonders gefördert.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

In Bezug auf den luxemburgischen Markt erwarten die Experten nuancierte Auswirkungen:

• Kurzfristig : Die Preise könnten stabil bleiben oder leicht sinken, nachdem die Sonderhilfen für Investoren auslaufen (einige Investoren könnten sich anderen Anlageformen zuwenden).
• Mittelfristig : Strukturreformen zur Beschleunigung der Verfahren und zur Mobilisierung von Bauland dürften eine Erhöhung des Angebots begünstigen und so zu einer allmählichen Stabilisierung der Preise beitragen.
• Langfristig : Die kombinierte Wirkung einer höheren Wohnungsproduktion und einer effizienteren Regulierung sollte (theoretisch) zu einem ausgeglicheneren Markt führen, der weniger anfällig für verschiedene Krisen ist (es sei daran erinnert, dass der luxemburgische Immobilienmarkt am stärksten von der Krise im Jahr 2022 betroffen war).

Auf der Seite der Banken ist vorsichtiger Optimismus zu beobachten. "Die Indikatoren für die Nachfrage nach Immobilienkrediten sind seit mehreren Monaten positiv, und wir erwarten keine größeren Auswirkungen aufgrund dieser Politikänderungen. Wir gehen davon aus, dass der allmähliche Rückgang der Zinssätze das Ende der außergewöhnlichen Steuerregelungen teilweise ausgleichen wird", so ein Analyst einer großen Bank am Markt.

Bei anhaltend hohen Zinsen und Preisen könnte der Druck auf den Mietmarkt zunehmen, mit immer teurere Mieten in Luxemburg.